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第一章 總則
第一條 為了實現(xiàn)執(zhí)業(yè)律師從事房地產(chǎn)法律業(yè)務的規(guī)范化，限制不正當競爭，防范執(zhí)業(yè)風險，特制定本操作規(guī)程。
第二條 本操作規(guī)程所稱的房地產(chǎn)業(yè)務，主要包括：涉及房屋土地為標的物的建設、買賣、租賃、使用、物業(yè)管理、金融、修繕及土地使用權出讓、轉讓等方面的法律顧問、非訴訟及訴訟業(yè)務。
第三條 操作規(guī)程所述的各項業(yè)務的從業(yè)主體，須為已取得律師執(zhí)業(yè)證的執(zhí)業(yè)律師。未取得律師執(zhí)業(yè)證的人員不得獨自從事房地產(chǎn)法律業(yè)務，但可協(xié)助執(zhí)業(yè)律師工作。
第四條 執(zhí)業(yè)律師應以事實為依據(jù)，以法律為準繩，誠實守信、勤勉盡責，盡職盡責地維護委托人的合法權益，努力為委托人提供優(yōu)質高效的法律服務。
第五條 本操作規(guī)程旨在為執(zhí)業(yè)律師從事房地產(chǎn)法律業(yè)務提供最基本的指引，執(zhí)業(yè)律師還應結合自己的實踐經(jīng)驗，豐富及完善各項業(yè)務操守。
第二章 法律顧問業(yè)務
第六條 公司法律顧問業(yè)務主要包括以下各項：
（一）常年法律顧問：指執(zhí)業(yè)律師接受房地產(chǎn)公司或房地產(chǎn)中介公司、建筑公司、拆遷公司或物業(yè)管理公司的委托，并通過書面合同確定的、為期一年以上的，為委托人提供法律服務的業(yè)務。
（二）項目法律顧問：指執(zhí)業(yè)律師接受房地產(chǎn)公司、建筑公司、拆遷公司或房地產(chǎn)項目法人或項目投資者等的委托，并通過書面合同確定的，專為指定項目提供法律服務的業(yè)務。
第七條 律師在接受委托之前，應審查委托人合法持有的下列文件原件：
(一)法律文件（通用）：
１、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（通用）
２、企業(yè)資質證書；（通用）
３、會計師事務所出具的公司注冊資本金或投資的驗證報告；（通用）
４、公司章程；（通用）
５、董事會名單；（通用）
６、法定代表人證明書；（通用）
（二）業(yè)務法律文件：
１、項目建設用地規(guī)劃許可證或（項目類）
２、項目土地使用權出讓合同或項目建設許可證或（項目類）
３、土地使用人已繳清出讓金的發(fā)票或（項目類）
４、土地使用證或相應的權屬證明或（項目類）
５、房地產(chǎn)權證（房產(chǎn)已建成并通過確權的）；（項目類）
６、房地產(chǎn)項目使用驗收的各項合格證；（物業(yè)管理類）
７、物業(yè)管理委托合同；（物業(yè)管理類）
８、物業(yè)移交確認文件；（物業(yè)管理類）
９、法律、法規(guī)規(guī)定的物業(yè)資料；（物業(yè)管理類）
10、物業(yè)管理公約（物業(yè)管理類）
第八條 從事常年法律顧問業(yè)務的，應建立律師業(yè)務檔案，每次工作的工作記錄應歸檔備案，每月應有工作記錄或拜訪委托人的工作情況記錄。
第九條 我公司從事項目法律顧問業(yè)務的，應建立律師業(yè)務檔案，并將每次工作的工作記錄歸檔備案。
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