我們都知道一個(gè)道理，建筑資質(zhì)改革的最終目的是為了調(diào)整整個(gè)建筑行業(yè)的組織結(jié)構(gòu)，資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)改變也是為日后推進(jìn)工程總承包模式做鋪墊。現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入12月份，即將迎來(lái)的就是新的一年，2018年建筑資質(zhì)發(fā)展方向側(cè)重點(diǎn)已經(jīng)清晰了嗎？
為了響應(yīng)“簡(jiǎn)政放權(quán)”的號(hào)召，住建部相繼出臺(tái)了包括對(duì)資質(zhì)的總體簡(jiǎn)化及具體簡(jiǎn)化的資質(zhì)類型的多個(gè)資質(zhì)簡(jiǎn)化的文件，建筑資質(zhì)改革的最終目的是為了調(diào)整建筑行業(yè)的組織結(jié)構(gòu)，推進(jìn)工程總承包模式。
2018年建筑資質(zhì)發(fā)展方向側(cè)重點(diǎn)已經(jīng)清晰了嗎？我們就必須先了解工程總承包模式。
工程總承包模式是什么?有哪些地方會(huì)涉及到建筑資質(zhì)的調(diào)整?
1、工程總承包并非“設(shè)計(jì)+施工”
建市[2003]30號(hào)文中關(guān)于工程總承包的定義為：工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等實(shí)行全過(guò)程或若干階段的承包。
從概念可以看出，工程總承包可以是全過(guò)程的承包也可以是若干階段的承包。但是設(shè)計(jì)總承包和施工總承包并不能算是工程總承包，因?yàn)樗麄儾皇?/span>“若干階段”的承包。“若干階段”的承包可以有不同的組合，可以前伸或后延；前伸到可行性研究和項(xiàng)目建議書，乃至項(xiàng)目投融資、策劃等，后延到產(chǎn)品的銷售、物業(yè)管理、回收資金等。
2、工程總承包方式
常見(jiàn)的工程總承包方式：
工程總承包的主要方式有：設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包（EPC）、交鑰匙工程總承包（LSTK）、設(shè)計(jì)建造工程總承包（DB）、設(shè)計(jì)采購(gòu)總承包（EP）、采購(gòu)施工總承包（PC）。不同的承包方式，參與項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的不同環(huán)節(jié)。
工程總承包方式的優(yōu)點(diǎn)：
對(duì)于業(yè)主而言，若采用EPC、LSTK以及DB模式，業(yè)主只需和一個(gè)工程總承包商簽訂合同，若采用EP、PC模式，則業(yè)主也只需要和兩個(gè)承包商簽訂合同，承包商數(shù)量少，而且合同關(guān)系簡(jiǎn)單，業(yè)主只需負(fù)責(zé)整體的、原則的、目標(biāo)的管理和控制，減少了協(xié)調(diào)的時(shí)間和費(fèi)用；采用工程總承包的方式，工程質(zhì)量事故責(zé)任明確，一旦有不良事故發(fā)生，可減少業(yè)主和承包商之間的糾紛；工程總承包一般采用總價(jià)合同，基本上不用再支付索賠及追加項(xiàng)目費(fèi)用，項(xiàng)目的最終價(jià)格和要求的工期具有更大程度的確定性。對(duì)于承包商而言，業(yè)主介入項(xiàng)目的程度比較淺，總承包商活動(dòng)的機(jī)會(huì)比較多、空間比較大，有利于調(diào)動(dòng)總包商的積極性，充分發(fā)揮總承包商的主觀能動(dòng)性；總承包商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過(guò)程或若干階段，有利于保證工程建設(shè)各環(huán)節(jié)的連續(xù)性，減少責(zé)任盲區(qū)，有利于控制項(xiàng)目進(jìn)度和施工成本，保證業(yè)主既定的項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
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