新辦的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦需要辦理哪些程序？河北港昊整理了一下材料供您參考。
一、鼓勵符合條件的自然人以及其他合法的投資主體直接組建房地產(chǎn)開發(fā)公司（下面簡稱公司），從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)必須具備以下條件：
1. 有限責(zé)任公司，有2個以上50個以下的股東；
2. 有企業(yè)章程和固定的辦公地點(diǎn)；
3. 有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)，有董事會任命的專職經(jīng)理；
4. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人；
5. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱、配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
6. 注冊資本不低于100萬元；
7. 有供房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的土地；
8. 有符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。
三、申辦公司必須提交以下資料：（按順序裝訂成冊一式二份）
1. 申辦公司申報資質(zhì)申請書和填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》。
2. 股東簽訂的合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同。合同內(nèi)必須明確以下內(nèi)容：（1）各股東的姓名、住址、身份證號碼；（2）開發(fā)項(xiàng)目的地址、用地面積、建筑規(guī)模、總投資額；（3）公司各股東所占股份以及權(quán)利和義務(wù)；（有項(xiàng)目情況）
3. 公司章程和公司設(shè)立登記申請書、名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；
4. 開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地資料；（有項(xiàng)目情況）
5. 開發(fā)項(xiàng)目的可行性報告；（有項(xiàng)目情況）
6. 公司的注冊資金的驗(yàn)資報告；
7. 公司法定人身份證明、職稱人員職稱證書及聘任書、雙方簽訂勞動合同、就業(yè)登記表；
8. 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他資料；
以上資料無法提供原件的，可提供復(fù)印件，但必須持原件來核對。
四、公司取得資質(zhì)證書后，應(yīng)持資質(zhì)證書到工商行政管理部門進(jìn)行登記，并在取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后五個工作日內(nèi)將其復(fù)印件送市建設(shè)局備案。
五、公司在取得資質(zhì)證書后一個月內(nèi)，必須把公司職稱人員經(jīng)勞動部門簽證聘任合同送市局備案。
六、公司在取得資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照后的三個月內(nèi)，必須把項(xiàng)目建設(shè)用地轉(zhuǎn)入公司，辦理《國有土地使用證》，將其復(fù)印件送市局備案；以公司名義來辦理各種報建手續(xù)和開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目。（有項(xiàng)目情況）
七、公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)須納入市建設(shè)局的行業(yè)管理，每年參加資質(zhì)年審，每月按時報送統(tǒng)計(jì)報表。
八、公司只能開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書上注明的項(xiàng)目，該項(xiàng)目要在領(lǐng)取資質(zhì)證書后一年內(nèi)動工，否則，將在資質(zhì)年審中注銷其資質(zhì)證書。該項(xiàng)目完成后，其資質(zhì)自動撤銷。公司在開發(fā)該項(xiàng)目的同時如再開發(fā)新的項(xiàng)目，必須向市建設(shè)局提交新項(xiàng)目的可行性報告，經(jīng)核準(zhǔn)，在辦理了資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)后，才能開發(fā)經(jīng)營新的項(xiàng)目。
九、公司在撤銷前，開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目必須經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格后移交給物業(yè)管理單位管理，必須把該項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》中的保修責(zé)任委托給該項(xiàng)目的施工單位，并簽訂《住宅質(zhì)量保修責(zé)任委托合同》，報市建設(shè)局備案。
十、公司經(jīng)營期滿，應(yīng)自公司清算工作結(jié)束之日起30天內(nèi)到市建設(shè)局和工商行政管理部門申請注銷資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。
十一、外地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入市開發(fā)經(jīng)營，必須應(yīng)到建設(shè)局登記備案。
十二、辦理性質(zhì)：核準(zhǔn)。
十三、辦理時限：30個工作日。
十四、 辦理依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）。
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